寺内直哉

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ワンルームマンション「売却」を学ぶ入門書 投資をステップアップさせる秘訣がここにある

寺内直哉

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基本情報

ジャンル
：
社会・政治
ISBN/カタログNo
：
ISBN 13 : 9784772662215
ISBN 10 : 4772662219
フォーマット
：
本
出版社
：
合同フォレスト
発行年月
：
2023年02月
発売国
：
日本
共著・訳者・掲載人物など
:
寺内直哉 ,  
追加情報
:
２４０ｐ；19

内容詳細

これが不動産投資の新常識。「出口戦略の考え方」「業界の裏事情」「高値売却手法」「売却に強い物件選び」すべて教えます。

目次 : 第１章　“売る”を考えることの意味―そもそも“売却を検討する”ことは、不動産投資のなかでどのような意味をもつことなのか（売却によって「利益を得る仕組み」/ 売却で生じる「手残り現金の意味」　ほか）/ 第２章　“納得できる売却”に必要な手残り現金の試算（理論編）―主導権をもった売却は“手元に残せる現金”の試算から始まる（手残り現金の試算がもたらす「売却活動の主導権」/ 売主はありがたくない「仲介業者の報酬形態」　ほか）/ 第３章　“納得できる売却”に必要な手残り現金の試算（実践編）―複雑なのは譲渡所得税だけ、一度理解してしまえば簡単（少しだけ注意が必要！譲渡所得税の計算/ 役に立つ！譲渡所得税で押さえておきたいポイント　ほか）/ 第４章　“高く売る”ために知っておくべき不動産業界の裏事情―“囲い込み”という悪しき慣習を踏まえて、損させられない戦略を立てる（不動産業界の悪しき慣習「両手仲介を狙った囲い込み」/ “囲い込み”の被害を受けないための対策（その１）信頼できる業者選び　ほか）/ 第５章　“将来の売却”という観点から考える物件の選び方と持ち方―有利な売却は“購入する物件”や“運用の仕方”によって大きく左右される（物件を「買うとき」と「売るとき」の大きな違い/ 物件の現地をしっかり確認する　ほか）

【著者紹介】
寺内直哉 : リヴァティ株式会社代表取締役、不動産コンサルタント。１９７２年９月、青森県弘前市生まれ。上智大学経済学部卒業後、新築ディベロッパーを経て、２００５年にリノベーションを強みとする中古マンション専門会社の起業に参画、幅広い業務を通じて資産形成サポートの経験を積む。２０１９年４月、リヴァティ株式会社を設立。顧客の利益を最優先することを絶対の約束とし、売上至上主義や囲い込みがはびこる不動産業界に新風を吹き込む。個人としても２０年近く、都内のワンルームマンションを中心に賃貸経営を実践中で、業務としてだけでなく自らの売却や購入など、豊富でリアルな経験と知識を活かし、真に顧客サイドに立ったコンサルティングを行っている（本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです）

（「BOOK」データベースより）

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読書メーターレビュー

こちらは読書メーターで書かれたレビューとなります。

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  • mazda さん

    読了日：2023/10/16

    運用益÷投資資金で算出される資金効率は、ローンを使ったいわゆるレバレッジ効果で大きくなります。例えば、2000万円の物件をキャッシュで買った場合とでは、自己資金が異なるので、ローンの方が大きくなります。マンション価格が上昇すると、結果的には資金効率が下がります。売却額からローン残債額を引いた差額が大きくなることで、分母である投資資金が増えるためです。建物売却時の税金の計算について、建物購入時の価格をそのまま入れてはダメで、減価償却分を差し引かないといけないということなので、どこか節税なのか疑問です。

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リヴァティ株式会社代表取締役、不動産コンサルタント。１９７２年９月、青森県弘前市生まれ。上智大学経済学部卒業後、新築ディベロッパーを経て、２００５年にリノベーションを強みとする中古マンション専門会社の起業に参画、幅広い業務を通じて資産形成サポートの経験を積む。２０１９年４月、リヴァティ株式会社を設立

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