Book Meter Reviews

こちらは読書メーターで書かれたレビューとなります。

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• mazda

  読了日：2024/02/05

  2025年には、ついに東京でも人口減少が始まり、2035年にはほぼ全国で世帯数が減少に入ります。中古住宅が余り始めると思いますが、日本人は新築好きなので、いい立地のものを除くと、法定耐用年数を経過した後資産価値が０になり、買い手がつきにくくなります。日本人の異様すぎる新築志向は日本人の宗教観、つまり遷宮に由来しているものとされ、穢れているものは受け入れられないのでしょう。自分では想像できませんが、35年もローンを組んでどうやって払い続けられるのでしょうか？35年後ってどんな世界かも想像できないのに…。

• よしたけ

  読了日：2022/07/14

  2017年発行と古いが、不動産市況を占うに参考になる。不動産価格下落の理由に�@米金利上昇、�A黒田総裁退任による金融政策転換、�B東京五輪終了、�C2022年生産緑地法期限到来、�D2025年東京人口減少開始、等列挙。コロナ禍で状況変わり、�B�Cは杞憂に見えるが、著者が2017-18年と予想たた�@�Aは目下の事象で�C踏まえると警戒要。解決策に、新築好き(宗教影響と著者は推察)の脱却による供給減、不動産仲介業の改革(手数料自由化など)など。個人的には円安による海外資金流入等で価格は維持されると見るが、さてどうなる。

• Kentaro

  読了日：2020/04/18

  欧米人は、日本人ほど新築好きではない。それには統計的な裏づけもある。日本で売買される住宅は新築が主流だが、アメリカやイギリス、フランスでは中古が基本だ。イギリスでは、売買される住宅の約85％が中古である。アメリカでは約90％だ。この傾向は、他のヨーロッパ諸国でも同じはずだ。欧米では、若い夫婦が購入する住宅のほとんどが中古である。不動産の価格が暴落するというのは、悪いことばかりではない。行きすぎた暴落は経済全体を大きく混乱させるが、需要と供給のバランスによって、都心でバブル化している不動産の価値が正常化する

• おいしゃん

  読了日：2021/03/24

  いたずらに不安を煽るのでなく、データで解説されているので説得力がある。特になぜ不動産の価格が変動するのか、なぜタワマンはオススメできないか、など気になるトピックの説明もわかりやすい。

• mazda

  読了日：2020/06/26

  榊さんは、不動産投資において健全な利回りを5〜8％程度と言っていますが、2017年現在東京では3〜4％程度だそうです。つまり、不動産価格が倍近く割高だということです。基本的には需要と供給で価格が決まるので何とも言えませんが、適正価格で考えるのならこれから少しずつ価格が下がっていくことが予想されます。ニュータウンという名前の団地はすでにその役目を終えたということも書かれていますが、まさにその通りだと思います。駅からバスでしか行けないところにこれからニュータウンを作ったとして、一体誰が住むのでしょうか？

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