令和9基準年度対応版 固定資産税土地評価の実務ポイント

Q.そもそも、固定資産税評価替えとは？
固定資産税は、固定資産の価値、「適正な時価」を課税標準として課税されるものです。本来であれば毎年度評価替えを行い、適正な時価をもとに課税を行うことが税負担の公平に資することになりますが、膨大な量のある土地、家屋は毎年度評価を見直すことは実務的に事実上不可能であることや事務の簡素化、徴税コストを抑える観点から3年毎に評価額を見直すこととなっています。昨年度（令和6年度）評価替え基準年度を迎え、本年度（「評価替え第2年度」と呼びます）から来年度（評価替え第3年度）までは、評価替え年度の価格が据え置かれます。

Q.令和9年が評価替え基準年度なのにどうして、令和7年に本書が発刊されるの？
令和9年基準年度の評価替えに向けた作業が令和7年8，9月ごろからスタートするためです。評価替えに向けた作業をお進めいただくことで判断に困った際などの参考図書として、本書をお役立ていただけます。

＜特色＞
☆令和9基準年度の固定資産税土地評価の要点を分かりやすく解説！
☆第1篇は、宅地を中心に、固定資産税における土地評価全般にわたり解説。
固定資産評価基準の規定から実務に及ぶ総括的な解説で、土地評価の全体像を理解できる。
☆第2篇は、標準宅地の鑑定評価を正しく理解し、活用することができるよう、鑑定評価のポイントなどを解説。
☆第3篇は、数ある課題のなかから、自治体からのお問い合わせが多いテーマと、時節に応じた最新のテーマを、選別して掲載。第1章「市街化区域農地の評価」、第2章「画地認定についての考察」を今回新たなテーマとして追加。そのほか、「不整形地の評価」「災害ハザードエリアにある土地の評価」「その他の雑種地の評価」などを解説。