大谷義武

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「利益最大化」を実現するアパート経営の方程式 改訂版

大谷義武

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Product Details

Genre
：
Business&Economics
ISBN/Catalogue Number
：
ISBN 13 : 9784344999633
ISBN 10 : 4344999630
Format
：
Books
Publisher
：
幻冬舎メディアコンサルティング
Release Date
：
July/2013
Release Country
：
Japan
Co-Writer, Translator, Featured Individuals/organizations
:
太田大作 ,  

Content Description

アパート経営は受難の時代を迎えます。だからこそ今、アパート経営を見直し、しっかりとした経営をすれば、勝ち組アパートオーナーになることが可能です。

目次 : １章　アパート経営を取り巻く環境/ ２章　アパート経営とは/ ３章　現在の管理会社（賃貸管理業界）の問題点/ ４章　「プロパティマネジメント型（ＰＭ型）」管理とは/ ５章　空室を埋めるリーシングマネジメントとは/ ６章　リフォーム理論編/ ７章　リフォーム実践編/ ８章　オーナーが押さえておくべきリスク管理

【著者紹介】
大谷義武 : 昭和５０年埼玉県熊谷市生まれ。東京大学経済学部卒業後、三井不動産株式会社に入社。同社にて商業施設（ショッピングセンター）やオフィスビルの開発・運営業務に携わる。平成１７年１２月同社を退社し、さいたま市において有限会社武蔵コーポレーション（現在は株式会社）設立。代表取締役に就任。賃貸アパート・マンション（収益用不動産）の売買・仲介に特化した事業を開始する

太田大作 : 昭和５２年、東京都葛飾区生まれ。２８歳の時に区分所有の物件を購入し、不動産投資を始める。平成１８年創業期の武蔵コーポレーションに入社し、現場責任者として賃貸アパート・マンション（収益用不動産）の売買・仲介業務に携わる。特にリフォームに関しての経験は豊富で、現在までに２０００室以上の収益用不動産の再生（リフォーム・改修工事）に携わっている（本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです）

（「BOOK」データベースより）

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Book Meter Reviews

こちらは読書メーターで書かれたレビューとなります。

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  • よしたけ

    読了日：2021/04/28

    不動産投資の勉強。武蔵コーポレーション社長の著書三冊目として読破。一般的には節税効果や物件見極めなど投資面に偏ったものが多い中、管理やリフォームなどの期中対応に的を絞った書。リフォームにどの程度の費用をかけたほうが良いか(リフォーム利回りを投資時利回りと比較)、広告料の重要性(リフォーム費用より効果的なことも)、費用対効果の高い設備(シャンプードレッサー、TVモニタフォン、温水洗浄便座)、修繕と資本的支出の違い、保険の重要性(孤独死等のその後逸失利益を補填)等、アパートオーナーなら得るものは多いはず。

  • pinevillageKNG

    読了日：2020/05/10

    10年ほど前の本だが、今までフワッとしていた不動産投資について、かなり具体的にイメージを膨らませることができた。 まだ動き出せていない私にとっては、とても有益な情報が多かった。何より、不動産投資でやるべきことは多いので、全てを自分でこなすのはかなり難しく、最初のうちは管理会社の手助けをしてもらうのが良い方法である、と理解。ただしその際、一体型の管理会社ではなくPM型の、オーナーの利益を最大化することを目的に活動する管理会社と契約することが重要だと納得しました。 折に触れて、フェーズごとに読み返したい本。

  • msgc3

    読了日：2020/11/23

    アパート経営、入居付のリアルが書かれた本。書いている内容はその筋では普通すぎるくらい普通ののことであるが、意外とそんな本は少ない。どちらかというと奇抜な提案や胡散臭いデザイナーズアパートとかで成功したカリスマオーナー的な本が多いが、本書はかなり泥臭いリアルなところ、入居付は多業者にとか営業担当と関係性作るとか広告料のバック上げるとか当たり前だろ！って思う人には物足りない内容かな。

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