東急不動産だまし売り裁判 こうして勝った

林田力

基本情報

ジャンル
ISBN/カタログNo
ISBN 13 : 9784904350133
ISBN 10 : 4904350138
フォーマット
出版社
発行年月
2009年07月
日本
追加情報
:
19cm,110p

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東急不動産消費者契約法違反訴訟アルス東陽...

投稿日:2009/07/28 (火)

東急不動産消費者契約法違反訴訟アルス東陽町301号室事件を描いた『東急不動産だまし売り裁判 こうして勝った』(林田力著)は2009年のNHK大河ドラマの主人公・直江兼続が徳川家康に送った「直江状」そのものである。落ち込んでいる時に読むと晴れやかな気分になれる一冊である。 東急リバブル東急不動産は不利益事実を隠して新築マンションをだまし売りした。東急リバブル東急不動産の詐欺的商法には義の入り込む余地は皆無である。これに対し、だまし売りを行った東急リバブル東急不動産を糾弾する原告の姿は上杉謙信や上杉景勝、直江兼続が追求した義そのものである。

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  • 林田力 さん

    林田力は2009年7月1日に『東急不動産だまし売り裁判 こうして勝った』をロゴス社(東京都文京区、村岡到代表)から出版した。『東急不動産だまし売り裁判』は、不利益事実が隠された新築マンションを購入した林田力が、裁判で売買代金を取り戻すまでの経過を記したノンフィクションである。
    林田力は東急不動産(販売代理:東急リバブル)から東京都江東区の新築マンションを購入したが、それは不利益事実を隠して、だまし売りされたものであった。不利益事実は隣地建て替えによる日照・通風阻害、騒音などである。
    マンション引渡し後に真相を知った林田力は、消費者契約法第4条第2項(不利益事実不告知)に基づき、売買契約を取り消し、売買代金2870万円の返還を求めて東京地裁に提訴した(平成17年(ワ)第3018号)。
    東京地裁で勝訴判決を得たのが2006年であり、本書の出版には勝訴判決3周年を記念する意味も込められている。日本の書店ではマンションだまし売り関連の書籍は非常に少ない。このような状況の中、林田力は『東急不動産だまし売り裁判 こうして勝った』の出版に挑んだ。
    東急不動産だまし売り裁判は衝撃的な内容であり、本の書き出しは中々決まらなかった。本書の執筆時ほど文章を書くことに躊躇ったことはなかった。ありきたりの文体で本書を書いてはならないように思えてならなかった。初めてラブレターを書こうとする少年のように一字一字を考えながら執筆していった。
    『東急不動産だまし売り裁判』のテーマは裁判とマンション問題の2本柱である。
    第一の裁判では、経過に沿って話が進む。当事者と裁判官のやり取りを丹念に再現したことが特徴である。口頭弁論やマンション現地での進行協議手続、証人尋問などを網羅した。
    また、ひと筋縄では行かない裁判の実態を明らかにした。被告(東急不動産)が提出した証拠の虚偽を指摘し(33頁)、原告本人の当事者尋問当日に東急不動産の弁護士が延期を要求した(53頁)、裁判終了後に所有権移転登記を巡り、紛争が再燃した(93頁)などなどである。本書の最後に、裁判で社会正義を実現するためのポイントをまとめている。
    第2のマンション問題。裁判を続ける中で、マンションでは様々な問題が噴出した。欠陥施工や裁判中に起きた耐震強度偽装事件との関係、管理会社・東急コミュニティーの杜撰な管理などである。ここには深刻化するマンション問題の縮図があった。その一端を本書で明らかにした。
    書籍の執筆過程で悩んだ点は「どこまでが東急不動産だまし売り裁判に関連する内容なのか」という点であった。悩んだ結果、上記の話題も、東急不動産だまし売り裁判との関連性を指摘しつつ盛り込むことにした。そこで見えてきたものが、消費者運動の方向性であった。消費者運動は悪徳不動産業者から消費者の生活や安全を守ることがより一層求められている。
    『東急不動産だまし売り裁判』では次々販売という悪徳商法の実態にも迫る。マンションだまし売りだけでも消費者には甚大な被害であるが、それにとどまらなかった。マンションだまし売り被害者に東急リバブルは住み替えのダイレクトメール、東急アメニックス(現在は東急ホームズ)は浄水器などのダイレクトメールを送りつけた。
    悪徳商法のセールスマンは「一回買った客はまた買う。布団でも掃除機でも浄水器でも、商品はなんでもいい」と語る(夏原武「被害金を取り戻すと偽る「二重詐欺」、韓流人気につけ込む「利殖勧誘系の詐欺」が猛威をふるう」SAFETY JAPAN 2012年7月2日)。
    東急グループはグループぐるみの悪徳商法である。東急はワナに落ちた消費者をグループぐるみで搾取する悪質リフォーム業者と同レベルの企業であった(佐藤裕一「東急不動産で買ってはいけない 被害者が語る「騙し売り」の手口」MyNewsJapan 2009年9月3日)。それ故に東急リバブル東急不動産から身を守るためには一番最初が大切である。東急リバブル東急不動産は門前払いがベストである。関わりを持ってしまうと断りにくくなるためである。
    本書の編集は、ロゴス社の村岡代表自らが担当した。本作りは著者と編集者の共同作業といわれ、本書にも村岡代表のアイデアが盛り込まれている。たとえば、東急不動産は私に対して不誠実であるだけでなく、一般的にどうなのか、と村岡代表は指摘した。そのため、他の大手不動産会社と比べて東急不動産が見劣りする点を定量的に説明した(11頁)。
    また、判決の法的意義や他の判決(東急リバブル逆瀬川営業所の説明義務違反が認定された大阪高裁平成16年12月2日判決)との比較(103頁)も、村岡代表の発案である。知識や経験を授けてくれた数えきれないほどの人々の支援がなければ『東急不動産だまし売り裁判』は完成しなかった。本書の出版に関わった全ての人に感謝している。(林田力「著者が語る『東急不動産だまし売り裁判』を書いて」JANJAN 2009年7月4日)

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